投資專家提醒投資者，投資產權式商鋪最好認準地段和運營商，不要一時被高回報吸引。
 
　　臨近年終，產權式商鋪的銷售廣告格外地多，區別于以往地產權式商鋪，這些商鋪都不約而同地打出長期包租、固定回報的承諾。但投資專家依然提醒投資者，投資產權式商鋪最好認準地段、運營商和銀行擔保，不要輕信高回報承諾。

　　產權式商鋪再起風云

　　“即日購買，即返兩年以上租金20%”、“開發商負責出租，坐享8%的年回報率”……臨近年底，諸如此類的商鋪銷售廣告分外地多。記者在國貿冬季房展會上看到，幾乎所有參展的商業項目都涉及產權式銷售問題，其中，產權式商鋪尤為明顯。看來，因某家居建材市場引發的產權式商鋪銷售危機似乎已經過去，產權式商鋪再次卷土重來。

　　偉業商業策劃有限公司董事總經理蔡宇翔認為，今年之所以出現產權式商鋪增多的情況，主要有兩個原因。一方面，投資者已經從因為某概念而投資的誤區走出來，開始比較理性地對待市場，需求虛幻的概念之外貨真價實的投資回報率，產權式商鋪對未來幾年的投資回報率的保證，滿足了這部分投資者的愿望；另一方面，商鋪的開發商希望盡快收回投資成本，因為“產權式商鋪”實際為那些沒有強大的資金實力和足夠的商業地產運營管理經驗的開發商提供了一個迅速回籠資金的銷售辦法。

　　產權式商鋪的優勢

　　有關統計數據顯示，目前市場上的游資主要集中在純商業區店鋪(王府井、西單)、辦公樓底商、市場商鋪、住宅底商四大版塊上。其中，純商業區內的店鋪雖然突顯其租售容易、投資回報率高、回收年限短等優勢，但無法提供銀行按揭使得前期投入過大，這使得一般的中小投資者勢必將承受過大的資金壓力。

　　產權式商鋪銷售最容易出現在市場商鋪的銷售中，而市場商鋪正是最受中小投資者歡迎的商鋪投資方式。產權式商鋪的特點是面積小、總價低，最小的不過四五平方米，投資門檻不到10萬元，這為中小投資者降低了投資門檻；再加上多年的投資回報保證，又降低了風險。因此，產權式商鋪普遍受到中小投資者的歡迎。

　　但正是由于產權拆分，產權式商鋪很容易導致糾紛，不利于統一經營。新一代產權商鋪一般承諾10年包租，并且在簽訂銷售合同的同時簽訂長期租賃合同。這樣就使投資者有了回報上的法律保障。

　　看好運營商和地段

　　蔡宇翔認為投資者要看準商鋪開發者和經營者的能力。據偉業統計，全市有75%的商鋪項目并沒有考慮自營問題，也就是說這些商鋪僅以銷售為主，沒有能力在銷售不利的情況下經營商鋪，因此，商鋪開發者和經營者的實力就尤為重要。其次，要看好地段，注重“扎堆效應”。

　　上古房地產經紀公司總經理吳江也認為，投資產權式商鋪要看準運營者和地段，而不僅僅是單價和承諾的回報率。比如，位于西四環外的錦繡大地物流港，它的開發商就是商業運營商，目前經營的錦繡大地農副產品批發市場，擁有4000家成熟商戶，年銷售額近60億，占北京農副產品市場過半的份額，而且地處華北交通要塞，公路鐵路路網發達，是中國非常重要的綠色產業集散地。所以，這里雖然遠離市區，但是原有的特定商業氛圍很濃。

　　銀行擔保降低風險

　　為了讓中小投資者放心投資，不少商業地產項目推出“銀行擔保”的項目，就是憑借銀行這一外力來擔保業主的收益。

　　錦繡大地物流港項目負責人馬靜介紹，他們推出的“10年包租、銀行擔保、年收益9%”，其中銀行擔保就是指，一旦投資者買下商鋪后，開發商就將前4年的投資回報全部打入銀行專用賬戶，并且專款專用，由銀行每月直接將回報匯入投資者的個人賬戶。其間即使項目出現問題，銀行也會繼續確保投資人的利益。同時，他們還為投資者設計了清晰的退出機制，從第5年至第7年，開發商無條件原價回購；從第8年至第10年，高于原價5%回購；自第11年起，可有菜單式多種選擇。采取了商業銀行擔保的項目，普遍受到中小投資者的歡迎。